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买房子自己住，可以买公寓吗？
很高兴回答这个问题
这也是一个老生常谈的话题了，***都说公寓的运营成本高（包括物业费、水电费），后期交易税费高，各个网络大咖不断的发视频警告客户千万不要买公寓。总之，大家对公寓的认识，都只是人云亦云。
下面谈一谈我的认识：
首先说一下公寓相比于住宅的优劣势，
优势：1、同样面积的房子，总价低。2、除北京市外，其他城市一般都不限购，不限贷。3、小户型，易于打理。4、多数都位于商业中心，交通便利。5、可以注册公司，当办公室。
劣势：无非就三点，1，产权年限，一般都是40-50年。（补充一下，40年产权也是大产权，交易受法律保护）2、后期交易税费高。3、不能落户，孩子上学是个问题。至于说水电费、物业费高的问题，住宅也一样得交这些费用，高不了多少。
所以说，买公寓还得看咱们具体的使用用途，楼主准备自住，住多少年？有没有搬迁的可能？手里资金状况？你所选的楼盘位置。这些都是影响你的因素。
个人认为买公寓还是可以的，最起码它能缓解初期的居住压力，后期不住了，还可以出租，把房子和注册地址都租出去，收入也不少。不要老想着，不住了就卖，现在房产政策是房子是用来住的，不是用来炒的。公寓就像基金一样，讲究的是细水长流，年限越长，周围越繁华，租金越高。
比如，我们廊坊这边的公寓，随着首都经济外溢，机场建设等等，城市越来越繁华，而且这边的公寓还是民水、民电还有天然气和地暖。离高铁站也近，到北京仅19分钟。自住投资都合适。呵呵，打个小广告。
买房还得看咱们自己的情况，每个人都不一样，具体内容具体分析。
孩子还小就最好不要买公寓，孩子上幼儿园和上学资格都没有。如果不考虑小孩入学的话，公寓只要面积合适，有燃气，作为居住来说，还是相当不错的。首先，很多公寓都在综合体或CBD，交通餐饮和商超都很方便，生活的便利性是很多住宅都赶不上的。其次，通常公寓的价格只有住宅的一半，一套300万的住宅，通常同等面积公寓只需150万，剩下的150万用于理财，毎年可获6万的收益。公寓的水电和物业费毎月可能比同等面积住宅高出一千多元，一年高出的总额在两万以内。6万减去2万，每年因选择住公寓还有4万的净收益。
再一个，公寓通常是精装修，不仅可免去几十万的装修费而且勿需劳神费力。
但是，要考虑将来资产的最大化，还是应该首选住宅，因为住宅增值的速度普遍高于公寓。只考虑生活舒适和现金流充沛，不考虑遗产最大化的老人，可以考虑选择居住公寓。
此外，公寓的生态景观与活动场地通常不及高档小区，人员也较复杂且流动变化大。
就我自已来说，我准备过些年把我住的住宅置换成面积稍小一点，带燃气邻公园的公寓。因为最近这些年，我所在住宅周边环境提升和发展很快，还有较大增值空间，待这些都兑现了，就可以实施置换了。
公寓有优点，不像某些人所说买公寓都是傻子，不然也没有那么多人去买公寓了，毕竟没有谁比谁更傻。但买房子自己住，还是不建议买公寓。
1、地段位置不错。
公寓一般地段都还行，交通方便、商业氛围浓厚，还有的公寓就在闹市街头。公寓的性质是商业，很大一部分是开发商发现盖成商业或者写字楼的话，体量太大，所以就改成公寓对外出售。比如过去的万达、华润就喜欢在商场上面盖公寓。
2、总价低，单价低。
同等地段的公寓，价格会比住宅便宜不少，一般会在6到8折，再加上公寓面积小，总价就更低了。***设住宅售价1万，买个100平米小三房需要100万，公寓40平米，售价7000，30万不到就可以上车，成为了一部分年轻人的选择。
3、不限购、不限贷，不占用购房名额。
对于限购城市，因为没有购房资格，先买一套公寓过渡，也是一种不错的选择。
4、租金回报率高。
30万的公寓和100万的住宅，同样拿来出租，租金有可能是公寓更高，公寓可能还有托管***，出租率更高。综合分析，公寓的租金回报率高于住宅。
1、资金杠杠率低。
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