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买房子自己住，可以买公寓吗？
当时我叫她不要买公寓，要么不买，要么就首付买一套小一点的住房，五六十平米都可以，每个月的贷款也不多，她是一个编辑，工资收入还可以的，买一套小房子，还按揭贷款是很轻松的。
可是她认为，反正自己一个人住，以后也不准备买，就算以后自己不住了，也可以出租，现在全款买了，卖不卖的掉都无所谓。
她入住没有多久就后悔了。
首先是水电费特别贵，水费还行，用水量也不是很大，但是电费就比较高了，夏天开空调都不舍得开，并且，做饭也很麻烦，因为没有天然气，有电磁炉做饭是非常麻烦的。
此次，就是上下班的时候，等电梯特别浪费时间，有时候等个电梯都十几二十分钟，就算自己爬楼都下楼了。
最后，就是很没有安全感，有时候半夜都有陌生人敲门，家里也经常会被塞入一些小卡片，并且，还曾经发生过门锁被撬的事情。
后来，朋友受不了了，就把房子出租掉了。
朋友结婚以后，男方家里买了房子，朋友准备把房子卖掉，然后把婚房装修漂亮一点，这时候，朋友发现问题了，房子挂牌以后，一直卖不掉，本来打算赚一点卖掉的，后来发现卖不掉，就准备保本卖，还是卖不掉，据我所知，朋友的这套房子，到现在也没卖不掉，经常叫我想办法给她把房子卖出去，我确实也没好办法，因为公寓，特别是这种商住公寓，真的没人买。
所以说，前人之鉴，还是要听的，不管是自住也好，投资也好，公寓都别买。
孩子还小就最好不要买公寓，孩子上幼儿园和上学资格都没有。如果不考虑小孩入学的话，公寓只要面积合适，有燃气，作为居住来说，还是相当不错的。首先，很多公寓都在综合体或CBD，交通餐饮和商超都很方便，生活的便利性是很多住宅都赶不上的。其次，通常公寓的价格只有住宅的一半，一套300万的住宅，通常同等面积公寓只需150万，剩下的150万用于理财，毎年可获6万的收益。公寓的水电和物业费毎月可能比同等面积住宅高出一千多元，一年高出的总额在两万以内。6万减去2万，每年因选择住公寓还有4万的净收益。
再一个，公寓通常是精装修，不仅可免去几十万的装修费而且勿需劳神费力。
但是，要考虑将来资产的最大化，还是应该首选住宅，因为住宅增值的速度普遍高于公寓。只考虑生活舒适和现金流充沛，不考虑遗产最大化的老人，可以考虑选择居住公寓。
此外，公寓的生态景观与活动场地通常不及高档小区，人员也较复杂且流动变化大。
就我自已来说，我准备过些年把我住的住宅置换成面积稍小一点，带燃气邻公园的公寓。因为最近这些年，我所在住宅周边环境提升和发展很快，还有较大增值空间，待这些都兑现了，就可以实施置换了。
公寓有优点，不像某些人所说买公寓都是傻子，不然也没有那么多人去买公寓了，毕竟没有谁比谁更傻。但买房子自己住，还是不建议买公寓。
1、地段位置不错。
公寓一般地段都还行，交通方便、商业氛围浓厚，还有的公寓就在闹市街头。公寓的性质是商业，很大一部分是开发商发现盖成商业或者写字楼的话，体量太大，所以就改成公寓对外出售。比如过去的万达、华润就喜欢在商场上面盖公寓。
2、总价低，单价低。
同等地段的公寓，价格会比住宅便宜不少，一般会在6到8折，再加上公寓面积小，总价就更低了。***设住宅售价1万，买个100平米小三房需要100万，公寓40平米，售价7000，30万不到就可以上车，成为了一部分年轻人的选择。
3、不限购、不限贷，不占用购房名额。
对于限购城市，因为没有购房资格，先买一套公寓过渡，也是一种不错的选择。
4、租金回报率高。
30万的公寓和100万的住宅，同样拿来出租，租金有可能是公寓更高，公寓可能还有托管***，出租率更高。综合分析，公寓的租金回报率高于住宅。
1、资金杠杠率低。
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